包括的かつ詳細な説明（150～250語）
商業用収益不動産の仲介には、賃料、営業計算書、キャップレート、キャッシュフロー、費用回収、リース構造（純営業利益、修正総利益）、投資指標（内部収益率、純営業利益、負債カバレッジ）の分析といった専門的な能力が求められます。財務／投資の知識を持たない初年度の免許取得者は、通常、これらのスキルをまだ習得していません。マサチューセッツ州の免許取得に関する資料では、能力と合理的な注意が強調されています。
受託者責任と同様に、勤勉さも重要です。専門知識を超えた業務を引き受けることは、これらの義務に違反する可能性があります。未開発地やユニークな住宅物件も複雑になる可能性がありますが、試験では、商業収益物件の掲載は特に財務面と分析を重視したものと認識されています。新規免許取得者は、能力が確立されるまで、メンターシップを求めたり、経験豊富な商業実務家と共同で掲載したり、そのような機会を紹介したりする必要があります。
初めて住宅を購入する人の代理（C）は、エージェントが代理業務、情報開示、資金調達の基礎、そして取引のタイムラインを理解している限り、キャリア初期の一般的な業務分野です。したがって、適切な経歴がなければ商業用収益不動産の掲載を控えることが賢明であり、試験にも合格するでしょう。
参照資料: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 代理/受託者義務、不動産仲介業務の能力とサービスの範囲に関するセクション。

ただし、回答の選択肢には D 以外に 176 が含まれていないことに注意してください。これは計算と一致します。
したがって、正しい間口は 176 フィート (D) です。
(注: 元の問題文には、小さい区画の奥行きを 15 フィートと記載する誤植がありましたが、これは数学的に矛盾しています。奥行きを 150 フィートに修正すると、間口の答えは 176 フィートになります。) 参考: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 数学 (面積、間口、区画の寸法)。

MGL c. 186, 15B に基づき、マサチューセッツ州法は保証金を厳しく規制しています。
保証金の最大許容額は家賃1か月分です。
保証金は、家主の事業用口座ではなく、利息の付く別のエスクロー口座に保管する必要があります。
不動産が売却される場合、家主は敷金を借主ではなく新しい所有者に譲渡しなければなりません。
賃貸借契約の終了時には、家主は 30 日以内に保証金（発生した利息と控除可能な金額を差し引いた金額）を返還しなければなりませんが、マサチューセッツ州の判例法と慣行では、第 93A 章に基づく消費者保護の請求を回避するために、保証金の返還期限として 21 日を定めています。
したがって、試験で認められた正しい答えは、賃貸契約終了後 21 日以内に保証金を返還しなければならない、ということです。
参照: MGL c. 186, 15B; マサチューセッツ州消費者局 - 保証金法。

マサチューセッツ州の不動産免許法では、ブローカーは取引における個人的な利害関係、または近親者の利害関係をすべての当事者に開示しなければなりません。これは受託者責任に関する事項であり、254 CMR 3.00で明示的に義務付けられています。
売主がブローカーのいとこであることを開示しないことは利益相反に該当し、顧客（買主）に対する忠実義務、開示義務、誠実義務に違反します。親族関係の不動産売買は違法ではありませんが、虚偽の申告や重要な事実の隠蔽を避けるため、必ず関係を明らかにする必要があります。
したがって、ブローカーは家族関係を明らかにしなかったため違反していることになります。
参照: 254 CMR 3.00 - ライセンシーの義務、MGL c. 112、§ 87AAA、マサ​​チューセッツ州不動産候補者情報速報 - 代理店および開示。

包括的かつ詳細な説明（150～250語）
売買契約は、仲介業者に物件を販売する権利を与え、購入意思があり、購入可能な買い手が見つかった場合に手数料を受け取る権利を与えますが、売主にすべてのオファーを受け入れる義務を負わせるものではありません。オファーが希望価格を下回った場合でも、売主はオファーを受け入れるか、拒否するか、あるいは反対オファーを提示することができます。売主には完全な裁量権があり、オファーを拒否したからといって自動的に承諾や手数料の支払い義務が発生することはありません。
A: 間違いです。売り手は買い手に手数料を支払う義務はありません。
C: オファーに明記されていない限り、自動的な「72 時間」承諾ルールはありません。
D: 売り手は反対する必要はありません。
したがって正解はBです。
参考資料: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 仲介契約、代理店の義務。