マサチューセッツ州では、セールスマンが自身の不動産を売却する場合、セールスマンではない所有者と同じ権利を有します。個人が自身の不動産を売却する場合、ブローカーとセールスマンの区別は適用されません。また、たとえそれがアパートのような収益不動産であっても、セールスマンは自身の不動産を売却することを制限されません。
重要な違いは、営業担当者は資格を有する不動産仲介業者の監督なしに他人のために不動産取引を行うことが禁止されている点です。しかし、このケースでは、営業担当者は個人の不動産所有者として行動しており、法律に違反することなく、マンションの広告や販売を自由に行うことができます。
したがって、販売員は法律に違反しておらず、販売員ではない不動産所有者と同じ権利をすべて有しています。
参照: MGL c. 112、87RR - ライセンシー要件、マサチューセッツ州不動産候補者情報速報。

包括的かつ詳細な説明（150～250語）
売買契約は、法的な所有者、または所有者の代理として行動する適切な法的権限を有する者によって署名されなければなりません。この権限は書面による委任状によって確立され、その代理人は代理人と呼ばれます。
A: ブローカーは書面による委任状がなければ所有者に代わって署名することはできません。電話による指示だけでは不十分です。
B: 信託受益者は、受託者としても任命されない限り、署名権限を持ちません。
C: 所有者が亡くなり遺言検認が完了するまで、相続人には法的権利はありません。
したがって、不動産売買契約において所有者を法的に拘束できるのは代理人のみです。
参照: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 契約書、MGL c.190B (委任状)。

包括的かつ詳細な説明（150～250語）
未成年者（法定年齢に達していない者）が締結した契約は、通常、未成年者の選択により無効とすることができます。この場合、相続人は、売買契約書および売買契約書に署名した時点では未成年者です。未成年者自身によって強制執行可能であるとしても、成年に達する前、または成年に達した後、合理的な期間内に契約を破棄することができます。
履行（A）は、すべての条件が履行された場合にのみ適用されます。
実行済み (B) は契約が完全に履行されたことを意味しますが、ここでは契約は完全に履行されていません。
執行中 (D) は進行中という意味で、これは事実ですが、重要な法的問題は、契約が未成年者によるものであるため無効にできるという点です。
したがって、両方の契約は無効となります。
参照: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 契約; MGL c.231 §85O (未成年者との契約)。

包括的かつ詳細な説明（150～250語）
不動産売買において、売主は自身の所有する財産のみを譲渡できます。借主の所有する動産は売主の財産には含まれず、口頭での約束にかかわらず譲渡することはできません。
A: 間違いです。電子レンジは個人財産であり、必ずしも不動産ではありません。
B: 口頭契約は、詐欺防止法により、一般的には執行不能です。
C: 電子レンジは借主の不動産ではなく個人財産なので誤りです。
D: 正解です。売り手には所有権がなかったため、それを売却に含める権限はありませんでした。
したがって、購入者は電子レンジを受け取る権利を有しません。
参考資料: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 不動産所有権 (固定資産 vs.
個人財産); 詐欺防止法。

「時間は最重要事項である」という文言は、マサチューセッツ州の不動産契約における標準的な条項です。これは、契約期限が法的拘束力を持ち、厳守されなければならないことを意味します。指定された期限内に履行が行われない場合は、契約違反となります。
これは、決済が「できるだけ早く」(A) 行われなければならないという意味ではなく、合意された日付に行われなければならないという意味です。
C は、パフォーマンスはタイムリーでなければならないが、契約では、指定されていない場合は正確なタイミングに柔軟性が認められる可能性があると強調しています。
D は不正解です。両当事者が書面で合意すれば期限を変更できるからです。
したがって、最も適切な法的定義は B です。つまり、契約で定められた期限は慎重に遵守する必要があります。
参照: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 契約、MGL c.106、統一商事法典 §2-309 (時間要件)。