原価法は代替の原則に基づいています。代替の原則とは、購入者は類似の建物を建設する費用よりも高い金額を支払うことはないというものです。この方法では、鑑定士は再調達原価（現代の資材と工法を用いて同様の建物を建設する費用）または再生産原価（元の建物と全く同じものを建設する費用）のいずれかを用いて、改良工事にかかる現在の費用を推定します。
鑑定士は減価償却費（物理的劣化、機能的陳腐化、または経済的陳腐化）を差し引き、土地価格（別途算出）を加算します。この手法は、類似物件の売買が限られている特殊用途不動産（学校、教会、政府庁舎など）で最もよく用いられます。
他のオプションは間違っています:
評価額（A）は課税用であり、鑑定用ではありません。
平方フィート当たりの価格（C）は、売上比較方法です。
場所/資金調達 (D) は要因ですが、コストアプローチにおける直接的なステップではありません。
参考資料: マサチューセッツ州不動産営業担当者候補者ハンドブック - 評価方法、USPAP 標準。

マサチューセッツ州のエスクロー法では、手付金が支払われた時点で取引の一部となり、適切な書面による指示が届くまでブローカーのエスクロー口座に保管されなければなりません。重要なルールは、手付金は購入者の所有物であり、資金を提供した第三者の所有物ではないということです。
したがって、たとえ両親が5,000ドルの小切手を切ったとしても、売買契約に基づき、その資金は法的には買い手側の所有物となります。資金調達の失敗により契約がキャンセルされ、両当事者（買い手と売り手）が書面で手付金の返還に合意した場合、仲介業者は両親ではなく買い手側に返金しなければなりません。
マサチューセッツ州の規則（254 CMR 3.00）では、仲介業者は契約書に厳密に従ってエスクロー手続きを行うことが義務付けられており、明示的に承認されていない限り「経費」の控除は禁止されています。したがって、5,000ドルを全額買い手に返金するのが正しい対応です。
参照：マサチューセッツ州不動産営業担当者候補者ハンドブック - 信託基金とエスクロー; 254 CMR
3.10（不動産仲介業者および販売業者登録委員会）。

独占的購入者代理契約は、購入者とブローカーの間に契約関係を確立するもので、購入者は契約期間中に物件を購入した場合に、誰が物件を見つけたか（購入者、別のブローカー、または FSBO）に関係なく、ブローカーに報酬を支払う義務を負います。
これにより、ブローカーは時間、忠誠心、そして受託者責任に対する報酬を確実に受け取ることができます。ただし、この契約はブローカーが同時に他の顧客と取引することを妨げるものではありません。
誤ったオプション:
A: 売り手側の仲介業者の協力により補償金が支払われる場合もありますが、最終的な責任は買い手側にあります。
B: 報酬はブローカーのリストに掲載されている物件だけでなく、あらゆる物件に適用されます。
D: ブローカーは引き続き他の購入者に物件を案内できます。独占権はブローカーのビジネスではなく、顧客との関係に適用されます。
参照: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 代理店契約、MGL c.
112、87AAA。

254 CMR 3.10に基づき、営業担当者が受け取った預かり金はすべて、営業担当者のブローカーに直ちに引き渡され、エスクロー口座に預け入れられなければなりません。資金が適切に保管され保護されていることを保証するのはブローカーの責任であり、営業担当者の責任ではありません。
資金は直ちに引き渡されるべきであるという明確なルールがあります。ブローカーへの資金の送金が遅れると、エスクロー規則に違反し、懲戒処分を受ける可能性があります。
参照: 254 CMR 3.10 - 顧客資金の取り扱い、マサチューセッツ州不動産候補者情報速報 - エスクロー手順。

包括的かつ詳細な説明（150～250語）
抵当権が承継されると、買主は既存のローン債務を引き継ぎます。通常、買主は貸し手が承継を承認した場合、債務について個人的な責任を負うことになりますが、売主は、貸し手が契約更改を通じて正式に債務を免除しない限り、引き続き債務を負います。
したがって、売主は貸し手の承認次第で「免責されるかされないか」ということになります。この前提は、買主が支払いを行うものの個人的な責任を負わない「subject to」取引とは異なります。
A は誤りです。購入者は責任を免除されるのではなく、責任を引き受けることになります。
C は誤りです。新しい約束手形は署名されず、既存の義務が引き継がれます。
D は誤りです。証書の譲渡では責任は免除されません。貸し手の承認/更改によってのみ責任は免除されます。
したがって正解はBです。
参考資料: マサチューセッツ州不動産販売員候補者ハンドブック - 資金調達、想定と実際
「抵当権の対象」。