集団ボイコットは、2 社以上の競争企業が共謀して別の企業または個人との取引を拒否し、競争を排除しようとする場合に発生します。
これはシャーマン反トラスト法とクレイトン法に違反するものであり、両法はメリーランド州の免許取得前コースの「倫理と反トラスト」セクションで取り上げられています。
例としては、2 つの仲介業者が第 3 の仲介業者と協力しないことに同意したり、別のライセンシーをリストへのアクセスから排除したりすることが挙げられます。
メリーランド州法および全米不動産業者協会の倫理規定では、取引を制限したり消費者の選択肢を限定したりする行為を禁止しています。
参考資料（メリーランド州情報源）：
- メリーランド州の 60 時間の原則と実践コース、公正住宅と倫理/独占禁止法セクション。
- シャーマン反トラスト法（15 USC 1）。
- クレイトン反トラスト法（15 USC 12-27）。

包括的かつ詳細な
80/20 ローン構造とは、借り手が購入価格の 80% を第一抵当で、20% を第二抵当で融資し、頭金は残さないことを意味します。
60万ドルの不動産の場合：
80% × 60万ドル = 48万ドル（最初のローン）
20% × 600,000 ドル = 120,000 ドル (2 回目のローン) 総融資額 = 480,000 ドル + 120,000 ドル = 600,000 ドル。したがって、カーソンは最初のローンを通じて 480,000 ドルを融資しており、これは質問の選択肢で言及されている「80%」の部分に相当します。

購入希望者と直接面談することで、免許保有者は代理関係を確立し、身元を確認し、代理契約について話し合い、購入者の動機と資格を評価することができます。メリーランド州の仲介業務基準では、免許保有者は、契約締結前に見込み客が購入の準備、購入意思、購入能力があるかどうかを確認し、代理店情報開示および記録保管要件を遵守することが重視されています。
参照: メリーランド州 60 時間コース - 「不動産仲介業務」モジュール、メリーランド州ビジネス職業および専門職 17-532 (代理店開示および書面による契約)。

メリーランド州の60時間不動産免許取得前コースの原則と実践の正確な抜粋からの包括的かつ詳細な説明：
購入者代理契約は、購入者とブローカーの間に代理関係を確立し、購入者の物件の検索と購入を支援するブローカーの義務と報酬を概説します。
この契約は、売主にとってのリスト契約と同じ目的を果たし、クライアントとブローカー間の関係、責任、権限を定義します。
どちらの契約も法的拘束力のある契約であり、メリーランド州不動産委員会 (MREC) 規制で要求される代理権、期間、および代理店開示の条件を含める必要があります。
参照：
メリーランド州 60 時間の不動産ライセンス取得前コースの原則と実践 - 「上場契約と購入者の代理」モジュール メリーランド州ビジネス職業および専門職条 §17-532 - 代理関係におけるライセンシーの義務。

IRAの初回住宅購入者向け特例措置により、資格要件を満たした個人は、対象となる取得費用（例：頭金および諸費用）の支払いのために、10%の早期引出ペナルティなしで、生涯で最大10,000ドルまで引き出すことができます。ただし、従来のIRAの分配金には、通常の所得税が適用される場合があります（Roth IRAのルールは、拠出額と収益、および5年間の保有期間によって異なります）。したがって、初回住宅購入資金として、10,000ドルまでのペナルティなし（非課税ではありません）の引き出しが認められています。
参考資料: メリーランド州の免許取得前カリキュラム - 不動産融資 (頭金の資金源、IRA 初回住宅購入者の例外、税金および罰金の取り扱いの概要)。