誇大宣伝とは、分別のある人が事実の表現として受け取らないような主観的な意見の表明や売り文句を指します。
「最高の景色」「夢の家」「最高の地域」などのフレーズは、虚偽表示ではなく誇大表現とみなされます。
メリーランド州の免許取得前コースでは、誇大宣伝（法的に許容されるもの）と、懲戒処分や賠償責任につながる可能性のある重要な事実の虚偽の陳述を含む虚偽表示を区別しています。
参考資料（メリーランド州情報源）：
- メリーランド州の 60 時間の原則と実践コース、倫理的行動と不実表示のセクション。
- メリーランド州ビジネス職業および専門職法第 17-322 条 (懲戒処分の根拠)。

1968年公正住宅法（公民権法第8編）は、住宅関連取引における差別を禁止し、ブロックバスティング（保護対象層の参入を示唆して販売を誘導する）、ステアリング（保護対象特性に基づいて顧客を特定の地域へ、または特定の地域から誘導する）、レッドライニング（近隣地域の人口統計に基づいてローンや保険の条件を拒否または変更する）などの差別的慣行を規制しています。
* 婚姻状況、性的指向、収入源は、1968 年の法律の原文では連邦保護区分ではありませんが、メリーランド州法では州レベルでより広範な保護が規定されています。
参考資料（メリーランド州ライセンス取得前コアコンテンツ）：
* メリーランド州 60 時間コース:「公正な住宅と倫理」(連邦政府保護区分、禁止行為 - ブロックバスティング、ステアリング、レッドライニング)。
* メリーランド州のカリキュラムで教えられている連邦公正住宅法 (タイトル VIII) の概念。メリーランド州の人間関係法によって州の保護が追加されます。

メリーランド州の60時間不動産免許取得前コースの原則と実践の正確な抜粋からの包括的かつ詳細な説明：
売買契約は、売主と認可を受けた不動産ブローカーとの間の法的拘束力のある契約であり、ブローカーが物件を販売し、購入を希望する有能な買主を見つけるために売主の利益を代表する権限を確立するものです。
価格、手数料、期間、両当事者の義務などの代理条件の概要を示します。
この契約は売買を保証するものではなく、売買が起こった場合の責任と補償についての相互理解を確保するものです。
この原則については、「リスト契約および購入者の代理」モジュールで説明されています。
参考資料（メリーランド州情報源）：
- メリーランド州の 60 時間の原則と実践コース、上場契約および仲介契約のセクション。
- ビジネス職業および専門職に関する第17-534条。

メリーランド州不動産ブローカー法（事業職業および専門職に関する条項、17-613）に基づき、有効なメリーランド州の免許を持たずに不動産仲介業務に従事することは違法です。
メリーランド州不動産委員会 (MREC) は、次のように無許可の活動に対して民事罰金を課すことができます。
初犯の場合、最高5,000ドル
2回の違反で最高15,000ドル
3 回以上の違反に対しては最高 25,000 ドル、違反 1 件あたりの最高罰金は 10,000 ドルです。したがって、複数の違反があった場合、違反 1 件あたりの最高罰金は 10,000 ドルとなります。
参照: メリーランド州ビジネス職業および専門職に関する第 17-613 条、メリーランド州の 60 時間労働の原則と実践 - 「メリーランド州の免許法および規制」モジュール。

メリーランド州の60時間不動産免許取得前コースの原則と実践の正確な抜粋からの包括的かつ詳細な説明：
土地信託は、信託に組み込まれる唯一の資産が不動産である生前信託の一種です。
土地信託では、受託者（信託人）が不動産の法的所有権を保持し、受益者は不動産を制御、管理し、不動産からの収入または収益を受け取る権利を保持します。
メリーランド州の免許取得前コースでは、土地信託は、資産が個別の証書ではなく信託を通じて所有され、譲渡されるため、プライバシー、遺産計画、遺言検認の回避のためによく使用されると説明されています。
参照：
メリーランド州 60 時間の不動産ライセンス取得前コースの原則と実践 - 「不動産所有の形態」モジュール メリーランド信託法 (遺産および信託条項、タイトル 14.5 - 信託)。