In real estate, positive (affirmative) misrepresentation occurs when a licensee makes an affirmative statement of fact that is false. When the statement is knowingly false and causes reliance and harm, it rises to fraudulent misrepresentation-but it is still a positive (affirmative) misrepresentation because it is an overt, false assertion (as opposed to concealment/nondisclosure, sometimes called passive misrepresentation).
* Option A describes an affirmative false statement that causes harm (i.e., a classic example of positive misrepresentation; intent makes it fraudulent).
* Options B and C describe innocent/negligent errors but don't clearly state an affirmative false statement of material fact.
* Option D confuses "positive" with "beneficial outcome," which is not what the term means.
References (Maryland Pre-Licensing Core Content):
* Maryland 60-Hour Course: "Real Estate Brokerage and the Law of Agency" (truthful dealing; material facts; affirmative vs. passive misrepresentation; fraudulent vs. negligent vs. innocent misrepresentation).
* COMAR 09.11.02 (standards of practice: honesty, fair dealing, and prohibition against misrepresentation).

Comprehensive and Detailed
Regardless of who pays the commission, the client is the person named in the agency agreement-in this case, Sadie, the property owner.
The Maryland Real Estate Brokers Act defines the client as the party with whom the broker or salesperson has an agency relationship, not necessarily the one providing compensation.
Third-party payments do not alter the contractual relationship or fiduciary duties.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Law of Agency" Module Md. Business Occupations and Professions Article §17-530 - Agency Relationship and Duties.

包括的かつ詳細な
COMAR 09.11.02.33A(5)およびメリーランド州倫理規定に基づき、ライセンシーは、オファーが受諾されるまで、すべての書面によるオファーを速やかに物件所有者に提示しなければなりません。オファー受諾後は、売主が特に要求しない限り、新たなオファーを提示する必要はありません。この規則は、専門的な実務基準を維持しながら、顧客への公正な対応と完全な情報開示を確保します。

代理モジュールでは、代理関係は明示的な合意（書面または口頭）によって、あるいは行為を通じた黙示的な代理関係によって成立する可能性があることを説明しています。当事者が代理関係が存在するかのように行動する場合（例えば、ライセンシーが署名入りの契約書を交わすことなく、購入者に定期的に助言や支援を提供する場合など）、黙示的な代理関係が成立する可能性があります。このシナリオでは明示的な合意（書面または口頭）は存在しないため、ここで説明する関係は当事者の行動と取引過程によって成立する黙示的な代理関係です。
参考資料: メリーランド州 60 時間の不動産の原則と実践 - 代理法: 代理権の創設 (明示的 vs. 黙示的)、黙示的代理権から生じる義務、およびリスク管理。

契約譲渡は、購入者 (譲渡人) が契約締結前に契約上の権利を別の当事者 (譲受人) に譲渡するときに発生します。
ただし、これは元の購入契約で譲渡が許可されている場合、つまり譲渡条項が含まれているか譲渡が禁止されていない場合に限り許可されます。
契約書に「譲渡不可」または「譲渡には売主の同意が必要」と明記されている場合、譲渡人はそれらの条件に従わなければなりません。
この概念は、コースの契約および取引手順のセクションに登場します。
参考資料（メリーランド州情報源）：
- メリーランド州の 60 時間の原則と実践コース、不動産契約と割り当てのセクション。
- メリーランド州契約法の原則（譲渡可能性に関する一般的な慣習法）。