内国歳入法第 1031 条に基づき、投資家は、ある投資資産または事業資産を同種の別の資産と交換することにより、キャピタルゲイン税の認識を延期することができます。
これは 1031 課税繰り延べ交換として知られています。
メリーランド州の免許取得前コースでは、これを資金調達と投資の概念として取り上げ、納税義務を免除するのではなく延期すること、投資家は IRS が設定した厳格な期限と規則に従わなければならないことを説明しています。
ライセンシーは税務アドバイスを提供することは避けるべきですが、資格のある税務専門家または弁護士と一緒にこのオプションを検討する可能性があることを顧客に通知することはできます。
参考資料（メリーランド州情報源）：
- メリーランド州の 60 時間の原則と実践コース、投資と課税の概念のセクション。
- 内国歳入法 1031 条 (同種交換)。

An encumbrance is any claim, charge, or liability attached to real property that burdens the title or limits use, including monetary interests (e.g., liens, such as mortgages, tax liens, mechanic's liens) and non- monetary/physical interests (e.g., easements, encroachments, deed restrictions). Encumbrances do not necessarily prevent transfer, but they run with the land and affect marketability.
References: Maryland 60-Hour Course - Real Property and the Law / Interests in Real Estate modules (definitions of liens, easements, encroachments, CC&Rs; marketable title concepts).

手付金の金額は買主が決定します。これは買主が契約を履行する意図を誠実に示すものだからです。
ライセンシーは、現地の慣習や一般的な預かり金額を説明することはできますが、特定の金額を設定したり要求したりすることはできません。
申込金額を含む申込は、売主が承諾した場合にのみ拘束力を持ちます。
これは契約およびオファー準備モジュールで強調されており、価格、条件、手付金など、すべてのオファー条件は購入者が管理すると説明されています。
参考資料（メリーランド州情報源）：
- メリーランド州の 60 時間の原則と実践コース、不動産契約セクション。
- ビジネス職業および職業第17-322条（不適切な仲介行為）。

グロスリースでは、家主／貸主が物件の運営費用（一般的には固定資産税、不動産保険、メンテナンス費用など）を負担し、借主は固定賃料を支払います。一方、ネットリース、特にトリプルネットリース（NNN）では、借主がこれらの運営費用の一部または全部を負担します（NNNは通常、税金、保険、メンテナンス費用をすべて借主が負担することを意味します）。パーセンテージリースでは、賃料（全部または一部）は借主の総売上高に基づいて算出され、税金、保険、メンテナンス費用が家主に転嫁されることはありません。
参照: メリーランド州の免許取得前カリキュラムのトピック「リースおよび不動産管理」(総額 vs. 純額 vs.
パーセンテージ リースとトリプルネット リースの定義)、メリーランド州の営業担当者向けライセンス取得前資料に記載されている業界標準のリースの分類。

メリーランド州の60時間不動産免許取得前コースの原則と実践の正確な抜粋からの包括的かつ詳細な説明：
メリーランド州の法律では、売主の代理人として活動する免許保有者は、特定の物件について最初に予定されている対面ミーティングで、代理人のいない買主に対して「不動産業者が誰を代理しているかを理解する」開示文書を提供しなければならないと定められています。
その目的は、機密情報や動機に関する情報を話し合う前に、誰が誰を代表しているかを消費者が理解できるようにすることです。
この規則は、ライセンス取得前コースのメリーランド州代理店法モジュールに明確に記載されています。
参考資料（メリーランド州情報源）：
- メリーランド州の 60 時間原則および実践コース、メリーランド州の代理店法セクション。
- ビジネス職業および専門職に関する第 17-530 条から第 17-534 条まで。
- COMAR 09.11.07.01 - 代理店開示要件。